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課程大綱

一、城市更新基礎（約30分鐘）

1.城市更新下半場趨勢判斷

2.城市更新特征與本質(zhì)

3.城市更新模式、程序

4.城市更新政策法規(guī)體系

二、城市更新項目價值判斷（約150分鐘）

（一）項目現(xiàn)狀分析

1、項目區(qū)位；

2、物業(yè)性質(zhì)、功能；

3、現(xiàn)狀容積率；

4、物業(yè)權屬；

5、物業(yè)建成年限；

6、合法用地比例。

（二）項目規(guī)劃審核

1、國土空間規(guī)劃（土總規(guī)）；

2、城總規(guī)及法定圖則；

3、城市更新專項規(guī)劃；

4、線性專項規(guī)劃；

5、基礎設施、公共配套；

6、其他限制條件；

7、改造范圍、方向。

（三）項目更新意愿

1、更新意愿要求；

2、更新意愿征集方式。

（四）項目合作條件

1、合作模式；

2、合作條件。

（五）項目經(jīng)濟測算

1、合法用地比例核算；

2、土地貢獻及保障房配建；

3、規(guī)劃容積率核算；

4、回遷安置物業(yè)核算；

5、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標；

6、應補繳土地出讓金及稅費；

7、項目應繳稅費分析；

8、項目經(jīng)濟可行性關鍵指標。

（六）實操案例：深圳龍崗某舊村城市更新項目

陳老師

講師簡介：

陳榮明老師

廣東某城市更新公司總經(jīng)理

持律師執(zhí)業(yè)證

房地產(chǎn)經(jīng)濟師資格

曾先后在新亞洲集團、華強財富公司、卓越更新集團、天潤集團擔任過投資法務經(jīng)理、副總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理等職務

陳老師有20余年地產(chǎn)行業(yè)投資法務工作經(jīng)歷，10余年城市更新（“三舊”改造）工作經(jīng)歷。自2009年以來，先后參與并主導實施深圳華強南西區(qū)、沙頭角林場、光明樓村、龍華油松、虎門南柵片區(qū)、佛山沙溪片區(qū)、惠城木瀝片區(qū)、惠陽核電加工廠等十余個城市更新項目拓展、報批及拆遷談判，改造范圍涉及舊住宅區(qū)、舊商業(yè)、舊廠房、城中村等多種形態(tài)現(xiàn)狀物業(yè)。

由于長期在城市更新業(yè)務一線工作，陳老師接觸了大量實際項目案例，積累了豐富的實操經(jīng)驗，熟知城市更新政策法規(guī)，了解市場行情。自2015年起，陳老師被清華大學深圳研究生院邀請為該校房地產(chǎn)高級總裁班擔任《城市更新核心業(yè)務操盤實務》講師至今，多次應邀為華潤置地、招商地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、天安數(shù)碼、三科集團、海岸地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等地產(chǎn)同行企業(yè)作城市更新業(yè)務專題分享。課程內(nèi)容涵蓋城市更新基礎知識、項目拓展和投資價值分析、項目報批報審路徑要點、項目拆遷談判方法技巧、項目管理和風險防控等全部核心業(yè)務板塊，并能根據(jù)委托單位實際需要予以調(diào)整優(yōu)化，授課風格專業(yè)、務實、易懂、幽默，深受行業(yè)人士好評。

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