城市更新項目價值判斷
【課程編號】:NX46208
城市更新項目價值判斷
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【所屬類別】:項目管理培訓
【培訓課時】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排
【課程關鍵字】:城市更新培訓
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課程大綱
一、城市更新基礎(約30分鐘)
1.城市更新下半場趨勢判斷
2.城市更新特征與本質(zhì)
3.城市更新模式、程序
4.城市更新政策法規(guī)體系
二、城市更新項目價值判斷(約150分鐘)
(一)項目現(xiàn)狀分析
1、項目區(qū)位;
2、物業(yè)性質(zhì)、功能;
3、現(xiàn)狀容積率;
4、物業(yè)權屬;
5、物業(yè)建成年限;
6、合法用地比例。
(二)項目規(guī)劃審核
1、國土空間規(guī)劃(土總規(guī));
2、城總規(guī)及法定圖則;
3、城市更新專項規(guī)劃;
4、線性專項規(guī)劃;
5、基礎設施、公共配套;
6、其他限制條件;
7、改造范圍、方向。
(三)項目更新意愿
1、更新意愿要求;
2、更新意愿征集方式。
(四)項目合作條件
1、合作模式;
2、合作條件。
(五)項目經(jīng)濟測算
1、合法用地比例核算;
2、土地貢獻及保障房配建;
3、規(guī)劃容積率核算;
4、回遷安置物業(yè)核算;
5、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標;
6、應補繳土地出讓金及稅費;
7、項目應繳稅費分析;
8、項目經(jīng)濟可行性關鍵指標。
(六)實操案例:深圳龍崗某舊村城市更新項目
陳老師
講師簡介:
陳榮明老師
廣東某城市更新公司總經(jīng)理
持律師執(zhí)業(yè)證
房地產(chǎn)經(jīng)濟師資格
曾先后在新亞洲集團、華強財富公司、卓越更新集團、天潤集團擔任過投資法務經(jīng)理、副總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理等職務
陳老師有20余年地產(chǎn)行業(yè)投資法務工作經(jīng)歷,10余年城市更新(“三舊”改造)工作經(jīng)歷。自2009年以來,先后參與并主導實施深圳華強南西區(qū)、沙頭角林場、光明樓村、龍華油松、虎門南柵片區(qū)、佛山沙溪片區(qū)、惠城木瀝片區(qū)、惠陽核電加工廠等十余個城市更新項目拓展、報批及拆遷談判,改造范圍涉及舊住宅區(qū)、舊商業(yè)、舊廠房、城中村等多種形態(tài)現(xiàn)狀物業(yè)。
由于長期在城市更新業(yè)務一線工作,陳老師接觸了大量實際項目案例,積累了豐富的實操經(jīng)驗,熟知城市更新政策法規(guī),了解市場行情。自2015年起,陳老師被清華大學深圳研究生院邀請為該校房地產(chǎn)高級總裁班擔任《城市更新核心業(yè)務操盤實務》講師至今,多次應邀為華潤置地、招商地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、天安數(shù)碼、三科集團、海岸地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等地產(chǎn)同行企業(yè)作城市更新業(yè)務專題分享。課程內(nèi)容涵蓋城市更新基礎知識、項目拓展和投資價值分析、項目報批報審路徑要點、項目拆遷談判方法技巧、項目管理和風險防控等全部核心業(yè)務板塊,并能根據(jù)委托單位實際需要予以調(diào)整優(yōu)化,授課風格專業(yè)、務實、易懂、幽默,深受行業(yè)人士好評。
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